Cos’è il superbonus 110%?

È un incentivo introdotto dal D.L. “Rilancio” 19 maggio 2020, n. 34 che punta a migliorare il livello di sicurezza ed efficienza energetica delle abitazioni dando la possibilità ai cittadini di effettuare i lavori a costo zero!

Il Superbonus si divide in due tipi di interventi:

-Il SUPER ECOBONUS, che incentiva i lavori di efficientamento energetico

  -Il SUPER SISMABONUS, che incentiva i lavori di adeguamento antisismico

L’agevolazione consiste nella detrazione del 110% sulle spese sostenute per gli interventi effettuati dal 1° Luglio 2020 al 30 Giugno 2022, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo.

Come si ottiene il SUPERBONUS 110%?

Il SUPER ECOBONUS potrà essere applicato solo se si effettua almeno uno degli interventi chiamati TRAINANTI ovvero:

– Isolamento termico dell’edificio

– Sostituzione degli impianti termici con impianti centralizzati

Una volta eseguito almeno uno degli interventi TRAINANTI, il cittadino potrà decidere di eseguire anche gli interventi chiamati TRAINATI come, ad esempio, la sostituzione degli infissi, le schermature solari, l’installazione di impianti fotovoltaici, dei sistemi di accumulo, delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, degli impianti di domotica, l’eliminazione delle barriere architettoniche, ecc…

L’ultimo requisito necessario è che l’insieme di questi interventi (trainanti e trainati) deve portare l’abitazione ad un miglioramento minimo di due classi energetiche e dovrà essere dimostrato con l’Attestazione di Prestazione Energetica (APE).

Per il SUPER SISMABONUS, invece, basta eseguire un intervento di adeguamento antisismico a patto che l’edificio sia situato nelle zone sismiche 1,2 o 3. In questo caso si potrà usufruire della detrazione 110% anche per gli interventi di installazione di impianti fotovoltaici o sistemi di accumulo.

Ma come fare per ottenere il tutto GRATUITAMENTE?

Il beneficiario può decidere di esercitare l’opzione dello sconto in fattura: l’impresa o le imprese che hanno effettuato i lavori applicano uno sconto fino al 100% del valore della fattura e il cittadino effettua così i lavori senza alcun esborso monetario. L’impresa si vedrà in questo modo riconosciuto un credito d’imposta pari al 110% dell’ammontare dello sconto applicato, da utilizzare in 5 quote annuali di pari importo (o in 4 per le spese sostenute nel 2022).

In alternativa il contribuente può sempre sostenere direttamente il costo dei lavori e decidere poi se utilizzare la detrazione in compensazione per pagare meno tasse o cedere il credito d’imposta a terzi (istituti di credito compresi).

Chi ha diritto al SUPERBONUS 110%?

– Persone fisiche che vivono in condomini, in edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate possedute da un unico proprietario o in comproprietà, in edifici unifamiliari o in unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno. (Per “accesso autonomo” si intende un ingresso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone di ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino, anche di proprietà non esclusiva).

– Le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni;

– Istituti autonomi case popolari (Iacp), comunque denominati, nonché gli enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti;

– Le cooperative di abitazione a proprietà indivisa;

– Organizzazioni non lucrative di utilità sociale, le organizzazioni di volontariato, le associazioni di promozione sociale iscritte nei registri nazionali, regionali e delle provincie autonome di Trento e Bolzano, le associazioni e società sportive dilettantistiche, (limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi).

Per le persone fisiche è ammessa la detrazione su massimo due unità immobiliari, oltre a eventuali interventi su parti comuni condominiali. Per gli interventi condominiali hanno diritto alla detrazione anche i possessori di sole pertinenze (per esempio garage o cantine) che abbiano partecipato alla spesa. Sono escluse le abitazioni di lusso.

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•Realizzazione cappotti termici;

•Impermeabilizzazioni;

•Posa di impianti fotovoltaici;

•Adeguamenti antisismici degli edifici;

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